大炮再发言!2018年购房者最关心的5件事,件件扎心!

2018年大大旗已在迎风飞舞,楼市也预示着美好,购房者心中充满期待。

然而购房者在2018年最关心什么呢?笔者觉得有以下5件!

1.2018年房价是涨是跌?

暴涨、暴跌论从来不缺乏市场,但近期任志强再次寄出“夜壶论”,“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是尿壶,夜壶总是在尿急的时候才用”。他直言调控如何进展依赖于地方政府的钱袋子,兵马未动,粮草先行。据悉,任早在2016年年底的一次闭门会议上就曾明确提出房价暴涨的节点---2018年。

尽管如此,面对2017年250次左右的密集调控政策,业内的主流观点依旧不看好今年楼市。楼市“小年论”也反复出现在媒体上,也不乏大V专家的追捧!

2.租购到底能不能同权?

现在多个大城市在实行积分落户的政策,比如北京、上海、天津等。其中买房所积累的积分就很高,比如如果购房者在天津买房的话,就可以积40分,但如果购房者是租房,就没有这40分。所以就此而言,租房、买房积分差距还是挺大的。毕竟,从长远看,只有落户孩子才能在大城市里进行高考,如果没有户口,高考就只能回原籍考试。而拥有大城市户籍的考生高考分数线相对较低则是显而易见的,所以大家都会倾向于让孩子能在大城市进行高考。而高考改革,尤其是异地高考,就目前来看,任重道远,反正广大家长仍看不到希望,因而大家只能寄希望于落户。

而租房能落户吗?笔者目前还没见到这样的政策。

另外就是孩子上学的问题,就近就学还是广大租户最关心的,如果能实现对于广大租户来讲,还是蛮有利的。

3.贷款利率还会不会继续上浮?

房贷基本利率是4.9%。但据融360数据,就在2017年的11月,全国首套房的平均利率已经达到了5.36%之高!俨然接近于两次正常加息。利率之高,令广大网友怨声载道!据媒体报道,新年伊始,北京部分银行本月或将首套房贷利率由基准利率上浮5%改为10%。昨天,据某媒体记者走访得来的消息,多家天津的银行表示,眼下首套房贷款基准利率已经上浮至15%。看来,信贷收紧仍在继续,房贷利率上浮或将持续跟进。

4.到底要不要出手买房?

据中国指数研究院2017年11月的全国百城房价指数,全国主要100个城市的11月房价环比涨幅持续回落,从9月的2.83%降至11月的0.88%。注意,这里指的是涨幅回落,并不是房价回落!

另外,中指院在“第十四届数字地产节”称,“需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。”

意思很明显,即便在政策影响及销售回落的双重作用下,房价依然会保持稳定。其实不难说明一个问题,房价暗地里还是在涨,只不过由于各种因素影响,涨的不明显。那要不要出手呢,人民币留在手里就会慢慢变成废纸,是去做理财还是做生意,还是去买房,这还真是一个艰难选择!是继续租房攒钱,还是果断出手买房,也是艰难抉择!

5.租金到底能不能免押付一?

广大租户都知道,“押一付三”已经成为新的痛点。现在阿里、腾讯、百度都想搞所谓的“智慧租赁平台”,另外也有大的银行、保险机构介入,最近的消息是很多“国家队”也在试图切入这一市场。他们都试图借着新租赁市场这一新风口,巨大红利期,以此来忽悠广大租户,概念说的再响,其实也不如真正解决痛点来的实在,所以到底谁能率先解决用户痛点,无疑会成为接下来广大购房者关注的焦点。

不得不说,以上5件,件件扎心!不过,笔者觉得,购房者还是希望不要再当韭菜,不要再当“接盘侠”。大家更希望,在这些所谓的大机构、大平台的激烈竞争下,能够给千万购房者带来更多无论是买房,还是租房的实惠,这才是大家乐意看到的!光说不练,那就是扯淡!

以上

各位六友还有什么想说的,欢迎留言~

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

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