军产房有房本,也有老人遗嘱,老人生前能办理过户吗

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军产房有房本,也有老人遗嘱,老人生前能办理过户吗(图2)


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解决方案1:

可以办理继承过户但需要经过批准。

军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋,一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋,所以军产房是不属于私人的。

而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造,并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估,并依法继承法或者分家析产来达到房屋过户目的。

军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下,无论部队发给你何种产权证明,无论如何说明房屋的产权归属你个人所有,这都是没有法律所支持的,所以军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。

1、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定,军产房“使用权”(注意不是产权)的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。

2、查档问题。军产房的产权归部队所有,归部队管理,所有档案资料全部保存在军区。也就是说,地方上的房管局、档案局查不到任何军产房的档案资料。

3、户籍问题。因为军产房属于部队用地,大家家里如果有军人就会知道,军人参军都会注销户籍,注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。

4、学位问题。和上面的情况一样,军产房是没有学位的。

5、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时,个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显,因为大型城市此前划给部队的军事驻地,随着城市化的进行,已经不需要驻军了,所以早晚土地是要重新规划的。

6、法律纠纷。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的,军产房的纠纷一概由军事法庭处理,想想看一旦发生纠纷,你找谁去?


解决方案2:

如果房子属于老人个人财产,老人生前可以以赠与方式或有偿转让方式办理房产过户。

军产房怎么办理房产遗嘱没有房本呢5年后给本

答:【咨询案例】周先生的父亲曾是军队某部的离退休干部,09年时按照国家和军队的相关政策,以军队房改成本价购买了一套“军产房”,并产权登记手续。父亲去世后,周某与其兄弟因继承其父所遗留的房产发生争议,因该套房产前身系军产房,周先生咨询该...

军产房不能过户,只要公证过的遗嘱,还能卖吗?

答:军产住房,个人无产权,土地属于划拨性质。此类住房不能上市交易,无法过户。 实在想卖,只能住房所属单位回购。拿到回购款,可以依照遗嘱办理继承分配。

军产房,已自立遗嘱,公证一下是否遗嘱就合理合法了

答:你可以去公证试试。这种你没有产权的根本不是遗产。公证不了

军产房有居住权,没有产权遗嘱有效吗?

答:没有法律效力。 军产房正常也是有房本的,和产权证不同。 部队有房产管理处,最好是到房产管理处去查询该房相关归属情况,房本丢失可以补。 如果交易的话,即是在部队的房产管理处更名和换发票即可。

军产房,已自立遗嘱,公证一下是否遗嘱就合理

答:除非已经明确地取得了产权,否则只有使用权(居住权),立遗嘱也无用。公证处不会随意为这种房产作公证。

军产房 新婚姻法 继承权

答:1、房产属于前夫妻共有财产,父只可以处分属于自己的份额; 2、形成抚养关系的情况下,有权继承; 3、涉及父个人财产部分有效

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