紧急!央行再次出手,轮到这群人遭殃!

继监管层三令五申要求“限贷”之后,各大银行的房贷额度都很紧缺,然而谁曾想,上有政策下有对策,消费贷正成为银行资金借道流入房市的元凶。

消费贷资金流入房市

个人消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。最典型、最普遍的就是信用卡贷款。

在上半年,住房按揭贷款受到政府管控之后,楼市房贷资金立马呈现短缺局面。现在再去各大银行说需要按揭买房,自愿利率上浮都不见的能批到款,很多银行都称房贷额度已经用完了。

随着上半年住房按揭贷款增速回落的同时,消费性贷款却急速膨胀起来。

数据统计,2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

也就是今年半年的时间所新增的消费性贷款额度差不多已是去年全年新增!这些钱都去哪里了呢?基本怀疑消费贷资金流入了楼市。

业内给出的理由主要有三点:

第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。

第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

第三、房地产总体销售量得以回落,但是,并不代表楼市就真的遭到遇冷,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。

央行紧急出手,消费贷全面刹车

在整个资金借道流入房市的过程中,银行方面又起到推波助澜的作用。

个人消费贷按法规要求,最长期限不超多5年。但实际操作中,有个别银行在客户达到一定要求后,把期限做到了30年!这个期限满足了很多炒房者的需求,很多投机者通过申请消费贷的方式获取资金,前去炒房付首付。

不管是顾客找的银行,还是银行主动找的客户,通过这种方式将资金暗中流向房地产都是跟之前制定的楼市政策相违背。

就在各地消费贷嚣张之时,央行再次紧急出手,对各地银行加强了整顿和自查要求。

9月5日,北京银监局发文,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

随后,传出深圳本月开始也要全面自查个人消费贷,不仅仅是个人消费贷,只要是资金去向无法监管,就连信用卡大额套现,也在这次整顿的范围之内。

《通知》中还明确要求,消费贷贷款期限最长不得超过5年。之前把期限做到30年的,以后将不会再出现。

北京、深圳作为两个风向标城市,接下来,其他城市也会陆续展开整顿和自查工作。

一场关于个人消费贷资金的去向的清查风暴已经来临,楼市也将继续面临资金收缩,利用消费贷资金投机炒房的人又要遭殃!(完)

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