房产税能抑制房价多少?

   

房产税能抑制房价多少?

                                                                                                       韦清      2011.1.9.于重庆时报

 

1月9日各大网站的醒目位置上,放置的是“重庆确定开征高档商品房房产税”的新闻。标题很大,内容很少,因为具体如何操作,尚无详情。但尽管如此,该新闻还是占据了“头条”的地位,只因其牵动着众多人的神经:开发商、购房者、有房者,等等。

在所有意在抑制房价的政策中,开征房产税无疑是一个“重磅炸弹”,这也是大家不断争议的原因。这首先是因为,它能压制将购房者的购买欲望,使得未来的商品房需求下降;其次是会促进已经拥有多套商品房的有房一族增加出售房子的欲望,从而增加商品房的供给,虽然只是二手房的供给。双管齐下,稍微了解一点经济学的都知道,这下房价非降不可了。

但在我们作如此乐观估计的同时,别忘了另外一种可能的存在。要说明这一点,我不妨以股市作为一个参照的例子。

在股市中,我们经常见到两个极端的出现。比如1996年、2007年,政府不断预警,并出台多项政策,希望股市能够平稳而不疯狂,但结果呢,股市是“每况愈上”,就像斗牛士面对的牛一样,疯了似地上串。人们进入了一个预期膨胀阶段,想着“涨了再涨”。(另一个极端同样是预期膨胀,不过是“跌了再跌”,股民们也不管政策如何了。)

如果仅仅从投资来看,那时的股价已经没有了任何投资价值。简单地说,如果以股利分配来回收资本的话,那么,绝大多数股票的价格,恐怕放五十年也不能通过股利拿回来。

参照股市的例子,我们也就不难理解:房价与租金之间的巨大反差。现在,房价之高,与租金之低恰成对比,简单计算,如果购房是为了出租的话,一般说来,要20年以上才能回收,也就是说,投资商品房的年收益率不足5%,仅强于银行存款利率。

所以,买房的人主要不是为了靠租金来回收的,而是期望着房价的上涨,正如绝大多数股民,购买股票是为了卖一个更高的价格,而不是指望上市公司发放的股利。

按照这一思路,购房者、有房者会不会这样想:你征你的房产税,只要房价每年的上涨幅度大于房产税率加通胀率,我还是赚的。如果大家都作此设想,那么,房产税对房价的调控功能可能就要打一个折扣了。

 

    更多精彩 >>> 热点推荐 查看相关信息 更多精彩 精彩图库

    热门推荐
    热门文章