退房现象日益激增 十大城市全部涌动退房潮

 

退房现象日益激增 十大城市全部涌动退房潮   2008-09-25 09:00:13    来源:《第1生活》报

       在去年10月以前,开发商很喜欢玩这一套:要求退给业主“定金”,甚至愿意支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。但后来不一样了,全国许多城市出现了一个反常现象:业主下了定金,反悔不买,甚至宁愿不要定金也要退房。

       记者发现,全国竟然至少有10个城市出现了退房现象。

  成都:退房现象日益激增

       市道好的时候,开发商都喜欢玩“反价”,要求退给业主“定金”,一些开发商甚至一改过去“一毛不拔”的脾性,支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。因为“房子太好卖了,根本不愁找不到买家;而且以前开价太低了,就算双倍赔付了定金还是划算的,赎回来后的房子每平方米能够卖高一、两千块钱。”但今年成都多个楼盘却反常出现业主“下了定金反悔不买”的现象。

       范先生看中了位于羊西线三环外侧的一套房子,定金交了2万元,等着几天后项目开盘就去签订正式合同。然而,该项目开盘时,范先生却突然告知开发商,“我不买了,即使不能退回2万元定金,我也不要了”。由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响,很多在前段时间下了定金的买家,日前纷纷退出买房队伍,不少楼盘也都出现了“下了定金反悔不买”的现象,即便之前交了2万甚至5万的定金,买家也宁可舍弃。据了解,主要是很多买家下定金了之后对政策了解越多越觉得后怕起来了。这与两、三个月之前买家“只要能买到喜欢的单元,价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。

       双流县某项目三期几十万元一套的房子在短短两周的时间里,前来退定金的买家就有7、8个。虽然之前下定的5万元定金按照规定不能退还,但买家宁可不要这5万元钱也坚决不买房。

   深圳:炒房埋下“定时炸弹”

    “炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。刘先生去年7月买了一套110万元的房子,但到现在69万元还没卖出去,亏了41万元,他首付三成33万元,银行贷款77万元,已经是名副其实的“负资产”了。

       与刘先生的遭遇一样,周小姐也遇到了同样的问题。“不算几个月我付的利息,和眼下的价格相比,100多万就这样没了,实在让人心疼。”去年7月买房的周小姐说。

       有知情人士透露,像刘先生和周小姐这样成为“负资产”的不在少数,有的靠“加按揭”维持月供,甚至有些人靠高利贷等维持月供。这些业主不得不提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求,希望得到补偿。

       为什么会出现降价潮?按照深圳住宅市场的发展曲线图,去年6月份时,深圳一手房价格一度达到最高点。深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示,去年6月前21天深圳一手房的成交均价为15487元/平方米,比5月份上涨1264元/平方米;而对比1月份的10670元/平方米,房价在半年内上涨了45%。

        当时深圳关内区域的物业价格,一般都在2万元/平方米以上,在豪宅集中区域甚至有近4万元/平方米的售价出现。国家发改委和国家统计局的调查则显示,去年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,而当月深圳新建商品住房销售价格同比涨幅高达13.9%,仅次于北海,排名全国第二;二手住房销售价格同比涨幅更达16.1%,“领军”各大城市。

       在这轮非理性的房价上涨之后,深圳市政府开始着手进行调整--加强闲置土地处理、出台外资准入细则、加大住房保障力度、进一步整顿和规范市场交易秩序等。在调整几个月之后,随着市场整体成交放缓,深圳楼市在去年9、10月份开始出现明显下降趋势。随之而来的连锁反应是,深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。

      房价下降碰倒了深圳楼市的第一块”多米诺骨牌”,所以退房风潮随之而起。

  北京:新房一月缩水几十万,月均撤千套

       刚买了不到1个月的房子,还没入住,就已经缩水几十万元。近段时间,北京各楼盘疯狂打折使部分购房者所购房产贬值,心理不平衡以及对未来市场走向的不乐观让众多购房者选择无奈退房。在京城楼市持续冷清半年后,“退房潮”悄然现身。

       近两个月前后,北京的退房客户明显增多。以前是排队买房,现在是排队退房。对于退房的原因,100%的购房者表示,是因为房价下跌,资产贬值。

       来自北京市房地产交易管理网数据显示,今年北京房地产市场在1至4月份,北京1425个房地产项目有退房记录,新房销售月平均撤销次数约1000套以上。其中韦伯国际发展中心、硅谷亮城、金汉·绿港等数十个项目,退房或退定次数均达到百次以上,有的甚至达到近500次退房记录。位于西四环的某项目开盘仅半个月退房次数就达近百次之多。此外,某商业项目公开数据也显示,3栋在售楼盘批准销售套数共计350套,然而,该盘的退房数量却高达484套,退房率为138.29%。

        根据该网站公开数据统计,今年北京房地产市场在1至4月份,新房销售月平均撤销次数约1000套以上,其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场,成交量共计5408套,与去年同期相比,跌幅达54%。

   南京:数家楼盘迎来退房潮

      10天前刚为“抢”到一套房而兴奋不已,短短的10天后,吴先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁,其中的转折点是央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。

       去年9月下旬,吴先生在城中某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源,当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在10天后,房贷新政出台,这是吴先生购买的第二套房,他必须首付四成。思前想后,吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时,吴先生得到的答案成了他烦恼的原因:开发商不答应退房。

      这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人,目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘,随后南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。南京楼市近期退房现象频现,业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现,第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。

   东莞:遭“退房潮”袭击

       在经历了去年的楼市寒冬以及今年春节以来的持续淡市之后,东莞开发商纷纷推出各种“团购”、”折扣”等活动进行变相降价。然而,正当各种类似活动进行得如火如荼时,一股退房潮迎头袭来。东莞东莞多个楼盘的业主相继提出退房要求,一时间,退房成了继“补差价”、“团购”后楼市的又一新风景。

       5月,东莞多个楼盘业主相继提出退房要求,其中包括金升国际、晶城、风临美丽湾、丽景阳光等多个项目,退房原因包括逾期交楼、规划变更、合同内容与当初承诺内容不一致等。

       其中,万江风临美丽湾的60多名业主表示,楼盘销售时,开发商一直都是以未来万江新行政中心为卖点,当时他们也是冲着这一点才出手的。然而,买下房子后,他们通过咨询东莞市规划局才得知,该地块目前还在规划中,具体方案尚未最终出台。业主们认为,开发商在没有确定行政规划的前提下便进行大肆宣传,是一种误导甚至是欺诈行为,应承担相应的违约责任,并坚持要求退房。

       金升国际几十名业主告诉记者,根据合同的约定时间,该楼盘本应于去年12月31日交楼,但直到今年4月,开发商才陆续通知业主收楼。而开发商在交楼时,又无法提供《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工验收合格证》等三证一书,业主因此拒绝收楼,并根据买卖合同中约定的开发商逾期交楼超120天,业主有权解除合同,提出退房。

       而晶城的业主则称,当初开发商的卖楼广告上写着带1200元/平方米的豪华装修,均价6300元/平方米,但合同上却写明是毛坯房,而赠送的面积也没有产权,只有使用权,而且没有写进合同。他们认为开发商是故意欺骗消费者,所以要求开发商给业主补偿1200元/平方米的装修,或将原本要付两成的首付变成只交一成,否则就要求退房。

       一时间,这股“退房潮”令东莞楼市波澜迭起。对此,晶城的开发商认为,业主以各种各样的理由退房,实际上只是补差价心理在作怪。目前要求退房的业主很多都是在去年以高价买入的,由于市场环境不好,房价一再回调,所以这部分消费者心理出现了不平衡;加上又有外地楼盘开出补差价的先例,因此受到启发的业主就找出一大堆的理由来说要退房。

   杭州:楼市初涌退房潮

       杭州市房管局透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目显示,自2007年11月开始,杭州主城区有退房记录的房源达到了196套。其中,去年11月份65套,12月份96套。今年1月份前8天,退房房源更是达到了35套。这是解除合同,而不是取消预订。据此退房速度,本月退房房源或将超过100套。杭州已初现退房潮。

   “最近有很多退房的。”中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰表示,许多楼盘遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施,对买房人的资金实力是一个巨大考验。

      据当地开发商介绍,市场对于后市的信心已经降至低点。为了挽救成交颓势,个别开发商甚至让内部员工去预订房源,以提高数据上的成交量。据透明售房网显示,去年11月以来,连续预订超过两次的房源数已经超过100个,有些房源的连续预订数甚至超过10次。

   南京:一楼盘退房45套

       南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中,一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位于栖霞大道18号,是一家商住两用楼盘。楼盘开发企业相关人士坦言,退房者为投资人。

       据了解,栖霞大道这家楼盘当初销售时采用了“买一搭一”的营销方式,即楼上买一套、楼下搭一套,起初也吸引了不少投资者入场。这些投资人大多通过银行贷款购买。然而今年以来连续5次加息以及信贷进一步紧缩的信号,动摇了不少投资人的信心。

       引人注意的是,在南京这期共有105套房源的退房榜单中,带有明显投资色彩的退房占到80余套。大批量涌现退房的也不止栖霞大道这一家楼盘。山西路银河国际广场办公楼用房有16套退房,新街口正洪商城、河西中泰国际广场分别有16套和8套产权式商铺被退,还有一些零散的商铺和商住两用住房也出现在榜单上。这表明,市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。

       一吴姓投资者去年底他刚购置了另一套高档住宅,准备自住和投资两用,准备继续买房投资的他,得知开发商没有规避第二套房贷政策的操作办法后,决定不投资房产,将房子退给了开发商。据了解,重庆相当部分开盘不久的高层豪宅、洋房、别墅等投资物业,也都出现了人数不等的退房现象,有的项目一周多达20人。

      业界资深人士分析认为,房贷细则不仅把第二套住房界定为以家庭为主,特别重要的是,它还对银行贷款已还清者再次贷款购房做出了明确规定。该人士也表示,房贷新政将会让高烧的楼市冷却,相比行政手段,金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和容易得多。

  广州:退房风越演越烈

       去年10月份以来,广州楼市消费者退房现象大幅增加。从阳光家缘的统计数据可以看到:广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中,有退房的占22%;到了10月、11月,拿到预售证并销售的项目中,有退房的占28.6%,比9月份增加了近7个百分点。其实,9月份拿到预售证的楼盘,其退房更多是发生在10月和11月,海珠区一个退房率达35.9%的楼盘,退房就全部发生在最近两个月,所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。

      10月、11月有退房现象的楼盘,珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的约占67%,售价1.5万元/平方米以上的约占83%,都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解,投资者以利润为目的,对市场前景更为敏感,也比自住买家更能割肉抛盘。目前,广州的投资买家占了四成左右,足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择:不降价吸引不了新买家,原有买家则可能继续退房;降价会使原有买家更大规模退房,但能吸引新的买家。

   重庆:房贷细则引发退房潮

       去年12月11日,央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周以来,重庆以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。

       一吴姓投资者去年底他刚购置了另一套高档住宅,准备自住和投资两用,准备继续买房投资的他,得知开发商没有规避第二套房贷政策的操作办法后,决定不投资房产,将房子退给了开发商。据了解,重庆相当部分开盘不久的高层豪宅、洋房、别墅等投资物业,也都出现了人数不等的退房现象,有的项目一周多达20人。

       业界资深人士分析认为,房贷细则不仅把第二套住房界定为以家庭为主,特别重要的是,它还对银行贷款已还清者再次贷款购房做出了明确规定。该人士也表示,房贷新政将会让高烧的楼市冷却,相比行政手段,金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和容易得多。

   武汉:购房人纷纷托熟人退房

       武汉一家楼盘今年4月底推出400多套房子,300多位客户交了定金。但不到一个星期,陆续有客户放弃了认购,有的甚至宁愿不要定金也不签合同了。一个月下来,实际上只卖出48套。

       近日,武汉市房产登记发证中心人士介绍,受去年底以来房价波动影响,今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。不过这些申请90%以上都不符合规定的退房条件。“去年是托关系来买房子,今年托关系的人,却是退房的多。”汉口新华下路一楼盘销售部经理说,因促销降价诱发的退房,占了退房情况的大部分。

       一些急着退房的购房人的想法是:贷款买的房子,半年前还涨价销售,转眼开始打折降价,让他们和股票“割肉”一样难受。转手的费用高不说,不一定有人接,所以,退房成了一条捷径。

武汉顺驰、21世纪不动产等房产中介经纪人说,近期不断有人到各门店打听能否“代办”退房业务。

  上海:楼市低下强硬头颅 近半新推楼盘现降价行为          进入下半年,面对着量能急剧萎缩和宏观调控政策的持续,强硬的上海楼市也不得不低下了头。统计显示,7、8两个月,上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为,尽管降价幅度不一,但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比,已经透露出上海楼市坚冰开始融化。

      佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个月交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示,212个新盘中,有5个楼盘的跌幅超过20%,占总数的2.4%;跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个,占总数的8%;涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个,各占总数的42%和34.4%;涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个,占总数的10.4%;涨幅20%以上的楼盘有6个,占总数的2.8%。

       万科是上海新一轮降价潮的领头羊。万科日前在上海公开宣布,旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动,其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整,万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下,上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价,其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。

       而在万科等企业祭起降价大旗的时候,另一些开发商则用保价的方式来稳定人心。保利置业旗下的保利家园日前就公开推出购房“保价”的活动。保利家园宣布,自2008年9月28日至2008年12月31日期间内,凡购买保利家园亲情公寓,即可享受“价格保障计划”:即如截至2008年9月21日的公寓签约均价,高于截至2009年10月31日的公寓签约均价,保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿,价格以网上成交均价为基准。开发商方面表示,推出“价格保障计划”主要是为了“重树客户的购房信心”。

 

   

    更多精彩 >>> 热点推荐 查看相关信息 更多精彩 精彩图库

    热门推荐
    热门文章