苏州华采堂带你一起探索特色康养小镇策划之路

原标题:苏州华采堂带你一起探索特色康养小镇策划之路

自从国家提出特色小镇概念以来,特色小镇一直特别火,通过特色小镇拿地便宜且规模大,很好地解决了开发商拿地难拿地贵的痛点,于是,特色小镇的开发引来了引来绿城、华侨城、恒大、碧桂园等各大标杆房企的战略布局,在数以千计的特色小镇开发中我们可以看到康养小镇的这一类特色小镇的开发更受房企的偏爱,随着中国养老问题日益凸显、生活水平的提高人们对健康养老问题越发关注,为康养产业提供了优质的发展土壤,而各大涉足房企正是看到了康养产业的巨大市场商机和利好。目前我国康养小镇的运营模式还不成熟,大部分都还处于摸索阶段,华采堂将在康养市场研究分析的基础上,结合目前康养小镇开发的一些成功案例,和大家一起探讨转型康养小镇该怎么做?

一、在哪里做康养?

随着时代发展,不少老人与子女之间难免存在一条生活的“鸿沟”:既不想住在一起,又不想离得太远;在提供的养老服务上,既能够满足居住的基本功能,又能享受贴心的专业服务。基于此特点,康养小镇的开发一般选在大城市周边,在距离上一般位于大城市周边30-60公里距离,一小时左右的车程最为合适,在交通上要求便利快捷,方便周末家人相聚和游客的可进入性。其次康养小镇最重要的就是对旅游资源的要求,康养小镇需要依托区域丰富的旅游资源来吸引人气,其中生态的、优质的自然环境是康养小镇最好的栖息地,如境内或周边有河流、湖泊、水库等优质水源,气候条件佳(避暑、避寒)、空气好(负氧离子高)、特色生态、有机农业资源以及当地的优质的人文历史及养生养老文化等。

二、康养小镇怎么做?

一个1千平米的小镇开发,会带动3-5平方千米的农业改造,聚集1~3万的常住人口。在康养小镇的规划建设中,主要由生态特色农业(医药产业、生态有机农业、观光休闲农业)、康养文化旅游、养老地产三大产业构成,从产品组成来看可以归为两大类:住宅+配套,而贯穿产品始终的是康养小镇的主题与定位,这也是决定小镇开发成败的关键。

第一,做康养小镇首先应该理清一个属于自己的IP。

和世界上没有两片相同的叶子一样,同样世界上也不应该有两个相同的特色小镇,小镇的操作运营模式我们可以模仿,如乌镇模式下的古北水镇,但是属于每个小镇自己特色文化却无法复制,100种小镇需要有100种别样的风情,雷同、照搬、拿来主义的文化IP必定走不长,正如我们现在国内很多古镇的开发一样百分之九十的失败案例就因为山寨和生搬硬套,缺乏灵魂的东西永远缺乏长久的吸引力,做康养小镇也是一样,目前说起做康养很多人就会想到结合中药材种植切入药膳养生养老的康养主题,确实很多地方是这样做的,有的也成功了,但是这种模式绝不是每个地方都适用,中药材的药效特别讲究地理环境的培育,同一种药材品种种在不同的地方就有不同的药效,失去本来价值的药材还从何谈药膳养生?

因此,在规划之前,我们需要对当地的原生资源和地域文化进行充分的理解,将人文历史、民风民俗、资源特色等等全部都了解清楚后,再充分挖掘可以引申到康养主题的资源文化(如长寿文化、禅宗文化、温泉资源、传说、药膳、生态有机农业等)运用到小镇规划中,在对原来村落充分尊重的前提下对进行修缮、还原、满足现代需求基础上,进行艺术化的提炼升级,是其中最重要的态度和方法。

第二,就是小镇的商业配套实施,一个小镇的活力源于它的小镇商业配套。康养小镇商业配套一般包含医疗机构、教育机构、娱乐休闲(运动养生)、商业(养生服务)组成健康颐养、休闲运动以及文化生活板块,既承载着整个小镇主要的公共服务功能又能满足休闲养生养老度假功能。

第三,就是康养小镇的主要部分——住宅,占到小镇产品规划的百分之八九十,也是投资者利益的主体部分。康养小镇的住宅产品一般分为以下几类形态:

1、原住民居住区

康养小镇的打造依托原住民的生活场景、生活方式的还原和升级,原住民、原村庄的建筑肌理、生活方式是组成康养小镇吸引力的核心要素,因此,对于规划区周边或内部原住民的住宅的打造也是小镇规划的重中之重,在小镇规划中一般会设置一个原住民社区中心,在充分尊重原住民意愿的基础上,将愿意搬离原宅基地的农户集中居住在社区中心,在这里提供商业、餐饮、休闲娱乐等特色功能,方便原住民的生活和提高其生活水平,对不愿离开原住处的村民住宅进行一定修缮和美化,进行民宿方面的改造,最大可能地调动原住民参与到小镇建设发展中。

2、养老服务机构

养老服务机构简单来讲是指符合现代养老需求的养老院,在乌镇雅园叫做国际养老中心,是一个多功能的社区型的养老服务机构,养老服务机构为康养小镇的标配,也是国家政策支持的“医养结合”养老产业模式的具体体现形式,结合养老市场供需现状研究分析,华采堂认为,养老机构提供的服务体系作为一个康养小镇的形象窗口,特别应在价格、配套、服务三方面注重考量,首先在床位价格来看,应以目标城市的老人平均月退休养老金水平为基础,再结合不同的护理级别来收取,就全国退休金水平来看3000-5000元/月的消费水平为大多数有养老需求群体可以接受的价格;从配套上来看,提供一定的医疗服务是基础,兼顾老者精神文化层面的需求才是关键,通过打造老年大学、聚会、健身、运动、茶道、禅修、垂钓等丰富的文化休闲娱乐配套服务来满足老者精神文明层面的需求,提供最暖心窝颐养服务才能消除大多数老人非居家养老的顾虑与不适,真正的融入养老服务机构的大家庭;从服务对象来看,不仅以自理老人为服务对象,更应兼顾非自理的对象的护理要求,满足养生养老居住老人随着年龄增长产生的各级护理需求,让长者人群都实现“老有所医”,健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活,半自理老人可以得到一部分医疗辅助,而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料.

3、养老住宅

为外来居民提供的住宅是小镇住宅产品的核心,从产品形式上一般从小高层、叠墅、排屋、中式合院到独栋别墅,基本都会涵盖。

(1)中小户型的小高层,面积一般为90平米左右,购买门槛较低,主要面向的购买群体为度假疗养兼投资的中青年客群,一是,可以让父母居住养老养生;二是可以兼顾自己的度假休闲生活;三是为自己将来养生养老居住做准备。

(2)庭院别墅产品,这类住宅产品主要面向中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立,物质基础较为丰厚,更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活,如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。追求健康生态、休闲居住的自由职业者,包括学者、画家、艺术家、自由职业者等,工作与生活可以随意切换,享受休闲养生生活。

这类住宅产品怎么修肯定不用多说,但是需要强调的两点就是,养老住宅一定要考虑各老龄层次群体的实际需求,从建筑设施细节上配备最贴心、最周到的设计,如房门的宽度一定要大于轮椅的宽度等,此外,就是建筑风格上,与原村庄的建筑风格相匹配,同时更多的集合农村生活康养的理念,比如,多利农庄的开发别墅产品的以中式合院为主体,设计院落、天井,同时还为每一个院子配备几分农田,用于房主种菜耕地,房主既能体验农耕的乐趣也能达到养生的目的。

第四,也是最后一点就是保持小镇发展的生命力核心产业部分了,康养小镇产业主要类型是农业产业、颐养产业和文化旅游产业等,一般来说康养小镇产业导入主要以农业为核心,康养休闲旅游为吸引,依托农业产业发展康养文化旅游,而产业的培育要按照区位的优势、资源特点来打造最有潜力、最具成长性的主导产业,围绕主导产业延伸相关的康养产业链,为小镇发展提供生命里的同时为居民提供就业机会,就能集聚人口,没有产业辅助的话,人是呆不住的。一般来说康养产业构成包括以下要素——农业、颐养、养生、医疗、教育、旅游、文化、文脉、商业、宗教、艺术,每个小镇应根据自身的资源优势进行产业复合,打造具有核心吸引力的产业发展模式。

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