沪首套房利率差异大,仍有银行存在贷款优惠

蓝鲸银行频道 尹哲 王涵


蓝鲸银行频道了解到,上海地区仍有部分银行首套房贷款维持基准利率,并存在最低达92折优惠的情况。

今天早上,有报道称深圳部分银行无论首套房还是二手房的贷款收缩力度进一步加大,攀升的房贷利率释放出下半年楼市调整的仍将紧缩的信号。蓝鲸银行频道了解到,上海地区仍有部分银行首套房贷款维持基准利率,并存在最低达92折优惠的情况。

一城商行上海分行对蓝鲸银行频道表示:“具体贷款利率要根据客户的实际情况进行评判。但目前首套执行基准利率、二套房利率上浮10%是最低标准。”

另有一家上市大型城商行对蓝鲸银行频道透露,目前根据客户综合情况,首套住房贷款存在优惠机会。

但蓝鲸银行频道不完全统计,房贷利率上浮仍为主流。

“下半年我行房贷按揭基本不怎么做,即使贷款审批通过,放款仍然要等很久,甚至有放不下来的可能。”民生银行上海某支行房贷经理对蓝鲸银行频道补充道,自6月份之后,首套房贷款利率依旧较基准上浮10%,未出现变化。

一家大型城商行对蓝鲸银行频道坦言,目前该行首套房贷款利率较基准上浮10%,二套房上浮更是达到15%。

易居房地产研究院总监严跃进向蓝鲸银行频道分析:“从目前上海市场表现来看,贷款市场的压力其实没有想象的那么大,这和购房交易规模下滑是有关的,即很多购房者因为此前首付政策的调整,当前购房方面的节奏会放缓,随着也会使得商业银行贷款方面的压力减小,这都是值得肯定的地方。”

央行最新数据显示,2017年上半年,房地产贷款增加3.04万亿元人民币,比上年全年占比低6.7个百分点。其中,个人住房贷款余额增速比上年末回落5.9个百分点。

下半年房贷将持续收紧。业内人士表示:“银行到年底资金愈发紧张,今年下半年房贷额度可能减少得更多。”

与此相同,严跃进表明:“从房贷额度上面看,主要是两点压力。第一是资金成本的压力会增加,最后会传导到商业银行的贷款政策上。第二是银行贷款方面的审查会趋严,所以节奏会放缓。此前较大规模的放贷,也需要相关商业银行踩刹车,这样也会有类似额度不够用的说法。”

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