楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?

楼市真的在降温了吗?数据给你最专业的分析所以购房指南也不满足于仅仅告诉大家怎么买房,也会适时的给大家一些关于楼市的数据分析,帮助你更加理性的作决定,适时出手。最近,有报告称中国楼市有降温的信号,这是真...一线城市楼市降温中国房价涨势放缓5月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个。房价环比上涨城市数量分别比上月减少5个和2个。一线城市楼市降温中国房价涨...楼市持续降温房企下半年将遇"大考"原标题:楼市持续降温房企下半年将遇"大考"...但整个上半年的多组数据中,投资和资金情况,涨幅继续放缓。这证明了楼市依然处于降温中,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。...


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图1)


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图2)


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图3)


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图4)


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图5)


楼市降温、地市火热,谁在高歌猛进?(图6)

◎作者|欧阳捷

高温不退的楼市终于要降温了吗这个问题没人能有准确的回答,现在的楼市,真正有买房需求的人买不起,买房的都是炒房的。没有别的感受,只是觉得不正常。防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

◎来源|欧阳先声(xc_oyxs)已获授权

楼市降温时该投资什么,快投机器,人人贷现在P2P理财是不错的理财方式,高收益低门槛,投资灵活简单。平台安全问题,可以通过考察平台基本信息(上线时间、注册资本、平台背景和项目情况)、平台风控保障体系(资防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

楼市降温明显房价压力犹存记者从上半年全区国民经济运行情况通报会上了解到,我区上半年固定资产投资中,房地产开发完成投资227.73亿元,增长仅为2%,房地产市场明显降温。防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

正如我们去年底所预期的那样,楼市成交增速下滑已是不争的事实。

郭施亮:楼市降温会否促进股市回暖?其楼市降温的趋势或许已经确立。但是,对于主要的城市而言,目前仍然处于持续上涨的趋势,从具体的价格趋向判断,仍然找不到有力的转折依据。因此,楼市降温的延续性仍然有...防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

1-5月全国商品住宅成交面积同比增长仅为11.9%,从去年5月以来整体增速就一路下滑,而且成交额增速也在同步下滑。

美国次贷危机楼市首先降温原因经济不景气的时候,用按揭的房子抵押贷款去刺激消费,赚不到钱还贷的时候就发生了次贷危机,抵押的房子大量被银行拍卖还贷,楼市降温是必然的了。防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

7天19城市密集调控楼市会降温吗?购房者该怎么办?自住的及时购买,投资找好城市和楼盘防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

并且我们预判,下半年销售面积增速会下降到个位数,当然,房价还会上涨,销售额增速会高于销售面积增速。

楼市降温是房价高了?还是低了答:降温是原来高要降低,是低了防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

有媒体朋友问我:如何总结上半年的市场?

降温的楼市又热了,现在买房合适吗答:我不知道你是哪个地方,,我想说的是,你回看前面十几年,我们都在说房价肯定,可能会降价,,但你见过买房子的人亏过么?房价降了么?防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

我想了想,可以概括为8个字:“调控见效、市场降温”。

楼市越炒越热房价何时"降温答:近几个月以来,随着以北上广深为首的不少一二线城市陆续出台政策,多地房价都得到了一定控制并有回落趋势。但“炒房客”们却并不会因此而停下脚步,环境相对较好的三四线城市又成为了防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

一二线城市普遍降温,销售面积下降约20%,大部分城市房价受限价令所控,整体房价仅有微幅调整,成交额当然也下降了。

房贷全面收紧2017年楼市会降温吗答:具体区域具体分析,一二线稳中有涨,三四线观望防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

一线楼市全面降温,三四线楼市却突然火爆,是真热...答:一二线城市由于被炒房者炒的过高,连炒房者都吵不起了,就开始向三四线城市转移,继续在三四线城市炒房赚钱。防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

然而,三四线城市复活了,带动了整个住房市场的增长。

一线城市房价持续降温中国楼市趋势会下降吗答:不可能。中国房地产业是中国经济的重要支柱。虚高的价格使房地产业成为推高GDP、把中国打扮成一个经济上欣欣向荣的国家的唯一功具。虚高的价格与两因素相关。一是土防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

根据克尔瑞的数据显示,三四线城市成交面积占全国商品房成交面积的比例已经上升到75%,与此同时二线城市占比下降到22%,这与过去一二线城市占比40%以上的景象已不可同日而语。

70城房价涨幅回落一二线楼市明显降温了吗?答:国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,从新建商品房价格环比变动来看,4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加1防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

现在还能不能购房?楼市还会不会降温答:2017年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

但是,市场并没有彻底降温,一二线城市地价依然维持高位,基本没降。

2017年7月北京地区楼市已全面降温了吗?答:据悉,业内人士预计,下半年这样的趋势仍将持续。北京地区交易额已经下降上半年,全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码,不少一线城市防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

2017年楼市六大预测该买房还是卖房?答:一、市场总体降温明显,房地产进入新时代所谓降温,一是和2016年比,二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年,新房销售历史上首超10万亿,这也许是多防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

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不仅如此,土地溢价率经历了一个短暂的下降之后又爆发式拉升。

最经典的莫过于那句我们白着呢……真是为她的机智和敏捷的思维反应点赞!现在甜馨儿吐槽起妈妈李小璐来也是不留情面哈哈,在李小璐亮相的某节目中,小编看了花絮采访,甜馨儿狂吐槽妈妈抢她的零食,唱歌不好听,跳舞防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

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一二线城市不是在调控吗?地价怎么还会出现高达464%的溢价率?

谢谢接二连三的邀请!首先从教师的队伍而言,我们都知道,不可能所有老师都是优秀老师,所以教师队伍的良莠不齐和其他任何一个职业都是一样的,虽然国家教育部已经在加大力度培养各类优秀教师,但是我们国家的人口太防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

对于虐杀这件事,无论对待什么动物,都不应该存在。虐杀的情况往往有两种:1.出于饮食考虑,人类对肉类有大量需求,而目前的生产流程就是粗暴+高效,所以难免会有虐杀情况出现。这是我非常非常抵制的。我不是圣母防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

根据中国指数研究院的数据,上半年,仅二线城市就有15个城市、79宗地块土拍溢价率超过150%,有12 宗地块溢价率超过300%,虽然政府已经在努力控制二线城市的土拍溢价率,但依然有溢价率高达464%的成交地块。

如果有时间自己训练完全可以的。没有时间的话送去训练,一般都是三千多至六七千不等,主要是训练的项目所决定的!一般家里的狗狗价值都没有训练费用高,个人建议还是自己训练的好,你送去训练,回来还要主人和狗狗有一段时间去适应!非要送去训练,建议不要训练太多项目,一是为了省钱,二是应为项目多了,很多平时用不上,时间一长就还是回到原点!防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

二线城市高地价、高溢价土地主要出现在试图大幅扩张的城市,这些城市不仅是全省的产业、人口、金融资源的黑洞,而且他们还在推出各种新概念打造城市,可谓是“无概念、不发展”。

随着现代生活节奏的加快,学习晶振日益激烈,由于各种思想的影响和家庭变化,孩子心理上的困惑日趋增多。不健康的心理进一步发展,就会产生心理疾病,如恐惧症、焦虑症、强迫症等,所以人们已经意识到应像预防治疗感防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

我们的概念其实已经太多了,就像开发商包装楼盘一样,政府也在包装城市及其板块,比如国家中心城市、区域核心城市、各类新区、交通枢纽、大湾区等等,没有概念就不能争取上级支持,就没有土地指标,就没有资金扶持,就没有更多的土地财政。

1981年的1分硬币因为存世量很少,收藏价值很高,目前市场价格高达1500元,和面值相比,上涨了15万倍!“五大天王”和“四小龙”最炙手可热。“五大天王”是指1981年的1分硬币,1980年的2分硬币,1979年、1980年、1981年的5分硬币。“四小龙”则是1955年的1分硬币,1957年的1分硬币,1992年的1分硬币和1992年的2分硬币。“五大天王”和“四小龙”发行规模很小,主要作为收藏防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

究其原因,想必有些城市政府也已经预感到城镇化即将接近尾声,也意识到农村人口转移数量正在逐年越少,而没有人口的导入,就没有城市发展的未来。

5万块左右的话,可以买一辆稍微好点的二手车,正常家用不成问题。要么买一辆便宜一些的新车,得能拉人还得能拉货。鉴于题主和老婆是一起从事装修防护工作,平时车上必要的工具以及材料肯定少不了。那么二手的家用轿防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

城市竞争的核心就是人才、资本、产业的竞争,越大的城市,其人口、资金、产业聚集能量会越强。唯有借助于城市化才能获得发展机会,这就要求城市政府首先必须打造基础设施,特别是轨道交通、快速路网、公共交通,同时提升教育、医疗、公共服务水平,进而吸引产业与人口。

拿到驾驶证后,相信驾驶员都会看一下相关信息及有效期。而首次拿到驾驶证后,有效期都是6年,也就以为着6年后就必须要去办理换证业务了。那么,如何才能将自己的驾驶证升级到终身有效呢?其实很简单,就两步:1,在首次拿到驾驶证后,有效期为6年,只有你连续6个记分周期内都没有被记满12分的,当有效期满后去办理换证业务获得的新驾驶证,6年有效期就升级为10年有效期了。2,在你拿到10年有效期的驾驶证后,只有你连防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

有了高素质的人才,就可能会有高起点的城市。这也印证了一些聪明的城市率先放宽人才的落户政策和限购限贷政策,不仅是南京、济南、武汉这样的省会城市,甚至东莞、珠海等市也采取了相似的措施。

 本文来介绍红烧肉的做法,是最传统的红烧肉做法。提起红烧肉(东坡肉),大家自然不能忘记那位将吃红烧肉事业推向高峰的人--苏东坡。正是由于他的努力,红烧肉才得以从基层走向了上层,从老百姓的菜锅走上了文人防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

你好,狗狗不听话分很多种,也要看你家狗狗是什么品种,多大年龄,如果想纠正就需要详细的沟通和介绍,这里我简单列举了几个训犬常识,可以先了解下!1.我们在和狗狗的生活过程中,你的一言一行一举一动,你的情绪防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

城市化终究也会走向尾声,谁能更早更多地抓住导入人口,谁就能做大城市能级、提高城市档次、争取城市排名。

判断标准是:这种状态能持续多久?如果能持续很久,那么个人建议还是先待着,毕竟每天玩玩手机游戏也能给6K不能算少了。01.活的例子就在眼前周鸿祎曾经说过一段话:如果你混日子,对不起,实际上你是混自己,在防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

这也可以解释:一方面,虽然楼市调控仍在持续,抑制资产泡沫不敢轻易放松,但调控的大浪已经过去,城市政府并不希望调控抑制城市成长动能,未来调控加码的概率会越来越低。另一方面,一些地方政府高歌猛进,大手笔拉开城市框架,高速推进城市建设和发展。

有时候你对朋友抱怨,“我老公经常为了一点小事,就对我大吼大叫的,脾气特别的坏,一点耐心都没有。我现在跟他讲话都要小心翼翼,深怕触碰他的什么雷区。”朋友根本不相信:“不会吧,我看他脾气不错啊,我们单位有个同事,没人不讨厌他的,脾气特差,可你老公就能跟他处的不错。也从来没见你老公发过火,大家都夸他脾气好呢,不信你上外面单位问问。”这种情况真的是很郁闷。怎么对外人能和声和气的,到家里人反到不能,到家里就防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

成都提出建设总计1000公里的轨道交通,这已经超过上海2020年规划的地铁总里程;杭州高铁已经通往县级市,还规划在各地级市都建设一个以上通用机场;郑州晋级国家中心城市,这都需要大笔财政投入,钱就来自于土地财政。

我认为去接送孩子幼儿园是很有必要注意自己形象的。1.打扮得体,清爽干净。首先会让自己感到身心愉悦,从而孩子也能够感觉到,给孩子一个好的榜样,也是给孩子传输一种美的享受,会潜移默化影响到孩子,无论是对以后人际关系的交往、还是谈吐举止都有很大的帮助。这也是一种对他人的尊重吧。2.穿衣不在于多么好,而在于让人感觉舒服。这也是一种礼貌,修养,代表美好的个人形象,可以给老师留一个好印象。3.父母注意形象的话防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

大家去东南亚国家或者一些中东穆斯林国家,都会遇见在马桶旁边会有一个水龙头或者是一个水桶,水桶里面有水瓢。东南亚的厕所普遍都非常的干净,没有异味,即使是乡村的厕所,也是如此。这主要是出于东南亚的如厕习惯防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

从土地出让金排行榜也可以看出,城市政府希望抓住城市化进程结束之前的最后机会,抢割土地财政的最后盛宴。

刀郎的《2002年的第一场雪》2002年冬天,那年刚上初一,大街小巷放着刀郎的《2002年的第一场雪》,记忆最深,因为冬天下雪,在等公交车。歌词:2002年的第一场雪比以往来的更晚一些,停在八排的二路防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

谁能创造更好的城市环境和就业空间,谁就能抢占城市排行榜前列,变成更有吸引力的超级城市,当然也能在全国土地市场收割更多的出让金份额。

绵柔之源:神泉诗人赵恺说,“洋河的每一块泥土都攥得出酒来。”的确,在洋河这块神奇厚重的土地上,栽一朵花花醉的殷红,结一只果果醉的殷红,甚至插上一支铅笔都能长出一首酒歌。洋河历经岁月与水火的锤炼,形成了防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

显然,没能在城市化进程的最后阶段抢到建设和发展机会的城市,也会在未来的城市竞争格局中败下阵来,当然土地出让金的分羹也会少了许多。

在互联网普及之后,互联网购物也开始渐渐融入到了人们的生活之中。在互联网之中往往能以更实惠的价格购买到心仪的商品,而在互联网中开设商城也能节省掉很多的店面以及人工成本,因此许多商家也喜爱在互联网中开设店防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

上半年的土地市场,不仅一二线城市热,三四线城市更热,这是很多人的困惑。

1980一角和1980五角同属于第四套人民币,但是这两种角币是跟随五版币一起流通最多的两种四版币,以至于有很多人认为这就是第五版的。1980年一角和1980年五角按流水前面的英文字母分为两冠和三冠,发防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

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三四线城市真的有那么美好吗?

  现如今,大家都知道在淘宝上去注册一个新店来从零开始运营,要想成长起来是非常困难的事情,因而不少创业者在淘宝开店的选择上瞄向了淘宝店铺转让市场,从易佰店直接接手他人退下来的高质量网店继续运营,以减低防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

显然,这是大水漫灌的后遗症。其实我们完全可以想象,从一块高地浇水,水一定会沿着低洼处逐渐扩散开来,特别是我们再用罩子把高处罩起来、不让水流进去,水只能流向更低处。

【五个原因导致越来越多的人不怀孕】据数据统计,近年不孕不育症的发生率约占生育年龄妇女的15%-20%,这个数据让人震惊。是哪些原因导致越来越多的人不怀孕呢?一、房事过于频繁。备孕需要夫妻双方都有良好的防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

与此同时,地市高位溢价依然接连不断,不仅一二线城市土地价格依然维持高位,基本没降,三四线城市多地也出现高溢价率和高地价项目。

大清铜币版式繁多,尤以当十者为最。多位清帝在位时发行过铜币来作为流通货币,铜币的使用具有重要的现实意义和历史意义,使交易逐渐便利起来。而如今,大清铜币也具有一定的收藏价值,许多收藏家对大清铜币爱不释手防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

有些三四线城市近三年的土地出让金总额已经不低于一些二线城市,这意味着它们也想争夺未来城市发展的主动权,并且也受到了房企对于都市圈中小城市的追捧。

第一,个人认为房子内的装修决定了一部分的幸福指数。自己的房可以装修成自己喜欢的样子,租房大概只能从软装改善。当然,如果你有钱有精力,租房也可以装修成你喜欢的样子,并且再次租房还乐意去重新装修。这条可以防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

不管在哪个国家,想要开车就必须拥有驾驶证。如果没有驾驶证,就不能开车上路。在我们国内,驾驶营运类车辆的司机,不但要有驾驶证,还必须要有从业资格证。从事营运类车辆驾驶的人,通过从事相关的运输业,可以利用防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

上半年,19个省的三四线城市中,有301宗地块土拍溢价率超过150%,其中高溢价土地绝大部分都出在都市圈核心城市周边。溢价率超过300%的地块有48宗,最高溢价率达到令人恐怖的773%,虽然其中有些地块的楼面地价在一二线城市看来并不算太高。

明确的说,素颜的女生到底没有化妆的引人注意,我比较懒,基本不化妆,化妆也就是让室友帮我修下眉毛,然后我自己擦个口红,女生化了妆精气神都不一样的,我很白,可以说面无血色,不擦口红就是死人脸,平时出门上课逛街都不化妆,毕业酒会化了妆就连续被三个男人搭讪,不是男生,是男人-_-||跟一位事业有成的学长因酒会的事联系了两次,差点被强啪,搞得很惊悚,幸亏毕业了,感觉真的城市套路深这张是纯素颜也没美颜的,原谅防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

但是,三四线城市整体土地成交平均楼面地价已经达到4810元/平方米,非常接近二线城市土地成交平均楼面地价5179元/平方米(数据来源于克尔瑞报告),当然,三四线城市的整体楼面地价不可能超过二线城市,这也意味着三四线城市火热的土地市场好景不长了。抢到机会的城市捡了大水漫灌的漏子,抢不到机会的城市,在货币政策逆转的新周期里,不会再有机会了。

大家都想要一双笔直修长的美腿,美好的腿型可以让人好打扮,气质良好,体态优美,但是很多人的腿型都存在问题,那么,怎样让自己的腿也稍微能长长一点呢?小编今日来为你介绍几个方法。1、你的身高,如果是女生,最好是在158及以上,男生最好有170以上,这样有了最基本的身高才能把腿拉长好看。首先,在镜子前目测一下,腿短的原因。是因为身子比腿长,还是上身和腿一样长,然后,就可以根据自身的原因来实行计划。2、如果防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

高歌猛进的还有标杆房企。

当肝脏不好时,肝功能受损,就会出现下面这些肝脏不好的表现。表现1、粉刺增多人体内黄体荷尔蒙起着促进分泌皮脂的作用。而肝脏则能破坏黄体荷尔蒙,调整荷尔蒙平衡。因此肝脏功能降低会使皮脂分泌增多,最终导致粉防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

去年全国排名前23强房企的销售额合计达到3.15万亿元,占市场份额的26.8%。我们年初预计,最晚到2020年,它们的市场份额会超过50%也就是占据市场半壁江山。今年上半年,它们的销售额合计达到21473亿元。虽然国家统计局尚未公布6月数据,假定上半年全国商品房销售额增速与上月持平(实际上还是会下降2个百分点左右),前23强房企的市场份额将迅速提升到37.3%,这就是说,明年它们很可能提前实现市场份额过半的辉煌业绩。

就vivo和oppo这两家的手机产品来说,整体的配置上也是算不上低配的。虽然说它们所采用的都不是目前市面上最新的处理器,但是在手机产品的整体使用情况上来说,也是比很多的国产手机要好的。而这都是基于它们自主研发的系统的原因的。例如vivo的Funtouch系统来说,在对于手机产品的使用上就是有着非常大的帮助的。特别是在我们在后台开启多个软件之后的情况下,Funtouch系统能够自主的对手机进行优化,使得手机时刻都保持在一个流畅的状态下。而这也只是它们能够如此出色的原因之一的,很多地方都是因为它们做的足够人性化,做的是消费者需要的手机产品。防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

这玩意得去专业收藏协会去卖,有价值的东西他们收,街上的小商贩还是算了,还有街上收老版人民币的,都是套路,收钱的自己用A4纸印的各种钱币的图还备注的有回收价,几元至几百不等,,两块钱一张,好多人买了回家防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

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大象居然比小动物们奔跑得更快,其背后的逻辑究竟是什么?

相关解答一:中国汽车价格会下降吗?同型号同配置的车,价格一定是下降的。所以,厂家每隔两年左右,会对现有车型进行较大的改款,更新配置外观等,从而维持价格或者通过新款上市,提升价格,保持利润。相关解答二:防抓取,突袭网提供内容,请查看原文。

有这样困惑的人恐怕不在少数。

从主观上看,大房企加速发展意愿更强、动力更足、期望规模更大,正应了我们前年所说:“有规模才有江湖地位、才有话语权”。这个话语权不仅是对供应商,也是对客户、对政府、对机构、对人才的。

今年2月份,我曾写过一篇微信,题目叫作《不进则没,龙头房企的车轮还在滚滚向前》,意思是说:“慢进则退、不进则沉没了”。

企业就是要做大规模,就是要加速奔跑,就像新城控股一样。我们已经看清未来房地产市场再也没有高速公路了,而是进入戈壁滩了,在戈壁滩上,新城控股就像一队骆驼,可以比骏马跑得更快。

企业先做大还是先做强似乎永远都是纠缠不清的命题。

不过,在逐渐见顶的房地产市场,不做大就再也没有做大的机会了,而且没有大就没有强,来不及做大的企业或许永远没有做强的机会。那些放弃了继续做大规模、失去了加速奔跑能力的企业,内心决不会暗自庆幸、悠然自得的,反过来,一定会更担心被抛弃。

从客观上看,大房企的“人、钱、地”资源非常丰富。

它们拥有强大的人力资源。它们占据了行业的制高点,有足够的职业感召力,它们也拥有人以群分的人才聚集力,可以吸引更优秀的人才加盟,它们还推出了员工激励计划,比如新城控股,既有冲刺目标奖励计划,也有项目跟投计划,更有员工持股计划,生产关系的改革极大地促进了生产力,也推动了企业的快速发展。

大房企还占有了更多的资金资源。

2013年的时候,我们提出四大分化:“城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化”,第二年就有大银行提出只做百强房企的房贷业务,其他房企“只收不贷”,如果房企进不了百强,就意味着几乎没有可能再从银行拿到资金。

2015年,有基金高管跟我说,他们也只做百强房企的业务了。去年,碰到一位做幕墙玻璃胶的供应商,他说,他们的客户中70%是50强房企,其余的大部分也是排名百强上下的。

所以,最近有一家跌出百强的房企高管跟我说:董事长要求今年要冲刺回百强,不然银行就没有授信了,地产与金融就要说拜拜了。

大房企有钱,当然也更有专业能力抢夺更多、更大、更高价的土地资源,在占据了地价越来越高的一二线城市的同时,还在向中小房企盘踞的三四线城市进军,所到之处,“人、钱、地”资源匮乏的中小房企毫无抵抗能力。

客户已经不信任中小房企,金融机构也都纷纷抛弃了中小房企,地方政府也不再庇护中小房企,一些城市既通过高总价的大宗土地交易挤出了中小房企的竞争可能,也设立了入围标准减少中小房企的投标机会。

中小房企缺地、缺钱、缺人愈演愈烈,未来剩下的房企可能不到两千家,除了独具核心竞争力的“小而美”中小房企,其它的或许只有三条路:求包养——用剩余土地或在建工程与大房企合作,能收回本钱就很好了,利息就不要指望了;投私募——安心做个财务投资者,既可以不用劳神劳力,还可以不用养太多人;走海外——海外市场要么发达、规模不大但收益稳定,要么落后、恰如我们仍然历历在目的熟悉场景,不同的只是陌生的政策法规和政府。

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房企在加速淘汰,可房企到位资金中的银行贷款增速还在增长,这又意味着什么?

其实,中小房企已经很难拿到银行贷款了。银监会发布的《商业银行押品管理指引》已经很清晰地指出,即便是有抵押物,如果没有现金流,那也是不能贷款的。中小房企的现金流显然很难满足押品管理要求,因此基本可以判定,开发贷款的逆势增长恰恰是因为大房企的快速扩张,它们用新拓展的土地和新增的在建工程抵押获得开发贷款的逆势增长。

有人困惑地问:大房企业绩高增长能否在下半年持续?一定会。

也许有人觉得按揭贷款新增信贷额度减少,银行也只能收一笔才放一笔,一定会影响房企业绩。此话不错,但是银行只会优先选择大房企放贷,大房企增长的份额恰恰是中小房企失去的市场。

我们还可以看看大房企的土地购置,就可以更加清晰的预判他们未来的增速。

2013-2015年,前20强房企拿地总金额19837亿元,对应2014-2015年产生销售额合计67192亿元(严格意义上销售与拿地应该有半年至一年的滞后期),相当于每1亿元拿地金额大约可以产生3.4倍的销售额。

今年上半年,前20强房企拿地总额达到6592亿元,对应同期销售额19852亿元,差不多也是3倍,按照上半年销售业绩40%的惯例,预计下半年销售2.97万亿元,全年大约5万亿元,假设今年全国商品房销售额还能增长10%,前20强的市场份额也能占到40%左右,比去年提高约12个百分点。

前20强房企平均拿地销售占比为33.2%,这也是一个非常理想、但略偏保守的数字。

其中,拿地占比超过35%的有10家,未来这些房企的增长一定较快,因为相对激进的拿地策略也反映了管理层激流勇进的心态,并且有较多的土地储备可以支撑其快速开发。拿地占比偏低的房企未来增长或许会放缓,除非它们手上仍有大量土地储备,或者手握现金、伺机等待下半年显然更好的土地市场降温机会。

正如我们所提示的那样,下半年的住房市场存在下行风险,一方面,销售面积增速在逐月下降,预计下半年会降至个位数,这既是调控抑制需求导致客户萎缩,也是土地供应减少导致成交难以回升。另一方面,地市持续高热,地价高企、土拍溢价率不断创出新高,恰如去年一二线热点城市的情景复制,但面粉贵过面包的故事必定不会持久,房企、政府终究都要回归理性。

我们预测,下半年的降价似乎如钱江潮一般昼伏夜行、悄然临近,风险正在为越来越多的市场人士所关注,相信更多的降价信号弹会接连升空,但令人担心的是政府似乎还没有做好心理准备和政策准备。

我们所说的降价不仅是政府限价所为,更在于企业自救,中小房企断尾求生、甩货出逃,大房企拦截客户、抢夺市场,在那些房价调控力度过猛、房价上涨过快、客户流失过多的城市可能会率先出现降价。

当然我们不要指望房价会大降,因为“稳定依然压倒一切”,防“大起”与防“大落”同等重要。

05

不论是什么样的市场,无论什么时候,永远都有买房者感到困惑。

有人担心房价会跌,总是瞻前顾后、犹豫不决,一次次错过机会,看到调控更紧、房价松动的报道更加纠结。

也有人总想抄底房价,但几乎没人能真正抄底,其实当大家都认为降价15%就是“底”的时候,市场往往在-10%的时候就反转了,因为大家都想趁着-15%未到之前提前下手,结果就没有底了,最终的“底”总是不会按照预期出现。

那么,到底什么时候买房好呢?

关键要看在哪里买房。

如果在一线城市买房,只要调控不放松,随时都是合适的时候。有人说成交量下降是房价下跌的先期信号,但其实成交量下降的背后是需求受限,而且供应减少所导致的。

再反过来想想,如果限价令取消,房价会怎样变化呢?想必答案是不言自喻的。当然,我们可以等等看看,唯一的问题就是想要的房子可能不会一直留在那里等着你。

如果在二线城市买房,就需要看看这个城市房价是否已经增长过快?未来供应是否充足?市场竞争是否将要进入白热化?如果是,就不必着急,这不仅因为房企抢夺客户大战或将一触即发,更因为调控周期不会结束。

去年11月,我们预计调控至少持续18个月,到明年3月两会之后,新一届政府发布施政纲领,调控才有可能调整。

但是现在来看,中央抑制资产泡沫的决心不会改变,“房住不炒”的大政方针不会改变,放松调控将导致市场失控的共识不会改变,再次刺激房地产拉动经济的企图不再成立,房地产或将进入限制性发展周期。

因此调控将延续更长时间,甚至贯穿下一届政府整个任期,当然调控也会让大城市的发展周期更长久。

二线城市分化也很明显,或许判断买不买房最简单的办法:就是只要政府调控没有转向的迹象,限价令就像当年计划经济的双轨制,买房就是赚双轨制的价差。

如果是在三四线城市买房,特别是在都市圈房价已经高涨的城市,那就要小心了。不仅要看房企怎么做?更要猜政府怎么想?在某种程度上,买房比炒股更需要信息灵通、思路正确,在小城市里做到这点并不太难。

06

房企同样有困惑。一二线城市限价之下,是亏本跑量还是等待放松?

这的确是个难题。

跑量甩货的好处是可以快速回笼现金,纵然亏本,或许也比等待更有价值,因为“等待”需要花费更多的时间成本,不能实现高周转带来的资金增益,也会花费更多的财务成本,甚至“等待”获得的价格上涨依然对冲不了“等待”的机会成本。

我们相信:抑制资产泡沫的政策逻辑不会改变,限价令的长期执行会成为新常态,虽然未来会略有放松,但放松的底线是不能允许房价报复性反弹,因此,突破政府底线的价格申报越来越具有挑战性。

或许,房企需要逆向思维,调整过去按照成本法则的定价逻辑,不再以土地价格+客户定位+产品标准+成本适配的规则定义房价。

而是以政府限价底线反推土地价格、错峰拿地,也许错过的是高地价的狂热周期,迎来的是低地价的捡漏机会,或者持有现金、伺机等待兼并收购的窗户一扇扇打开。

困惑不惑,忧思却在:

比如,房价下跌脚步越来越近,房企、银行、基金、政府、市场相关机构是否有所准备?

又如,地产转型正当风起云涌,赢利模式却无踪影,如何才能抓住未来增长空间?

再如,看似楼市泡沫已被按住,但是有形之手何时放手?放手之时市场又会如何?

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